Квартиры и Дома в Таиланде

Расположение, площадь, цена, дата возможного заселения и т.п. – те критерии, от которых зависит принятие решения. Мы поможем Вам подобрать их наилучшее сочетание и сделать правильный выбор.

Выбор недвижимости «для себя»

В этом случае, прежде всего, необходимо исходить из вкуса покупателя. Далее, необходимо принимать во внимание следующие критерии: расположение недвижимости и доступность общественного транспорта в этом районе; безопасность (охрана); качество постройки здания; услуги, оказываемые застройщиком после ввода строения в эксплуатацию; менеджмент проекта (поддержание здания и территории в чистоте и хорошем состоянии). Перспективность расположения и индивидуальная специфика проекта так же должны быть анализированы.

Мы анализируем все эти показатели и даем их объективную оценку.

Выбор недвижимости в качестве инвестиций

Этот случай несколько отличается от приобретения жилья «для себя». Здесь мы говорим о возможности сдачи недвижимости в аренду или последующей перепродаже. Обычно, критерии, от которых зависит выбор, схожи с описанными в случае «для себя». При этом, вкус покупателя отступает на второй план, т.к. главная цель – наиболее выгодное вложение и возврат денег.

Благодаря нашему опыту, мы можем говорить о перспективности той или иной недвижимости в качестве объекта инвестиций.

Покупка квартиры (кондо)

Покупка квартиры на имя иностранца в Таиланде разрешена.

Для этого необходимо:
- иметь банковский счет на Ваше имя (или имя Вашего юриста);
- получить от банка сертификат TOR TOR, подтверждающий факт перевода денег из-за границы;
- любая виза (по прибытии, туристическая, бизнес и т.п.)
Так же, возможна конвертация наличных денег в тайские баты для получения TOR TOR сертификата.

Помимо подбора подходящего варианта квартиры, мы можем открыть для Вас счет в банке, подготовить все необходимые документы и перевести недвижимость на Ваше имя.
Все перечисленные услуги предоставляются бесплатно.

Покупка дома или земельного участка

Покупать иностранцу дом или змелю на свое имя в Таиланде запрещено.

Однако, есть возможность долгосрочного лизинга (30 лет, с 2-кратным продлением срока) и приобретения недвижимости на имя специально созданного акционерного общества, правом управления которым обладаете только Вы.

Это легче, чем Вы думаете и, также, безопасно.

Клиент имеет право:
- решать, кто будет находиться в доме;
- сдавать дом в аренду и получать с этого доход;
- продать право собственности на дом;
- решать, кто получит деньги.

Заключение договора

Для приобретения недвижимости в собственность между покупателем и продавцом заключается договор.

В случае с приобретением недвижимости на вторичном рынке, перед заключением договора покупатель выплачивает депозит в размере 10% от стоимости квартиры. Тем самым, он подтверждает свою готовность приобрести квартиру, а продавец обязуется снять квартиру с продажи. В случае, если по каким-либо причинам покупатель не подписывает контракт (не покупает квартиру), депозит не возвращается.

По истечении 30 дней покупатель и продавец идут в земельный департамент и заключают сделку, переводя право собственности на покупателя.

Покупатель и продавец могут поручить юристу, другу или нашей компании действовать от их имени в земельном департаменте. Мы подготавливаем все документы и представляем интересы нашего клиента на протяжении всего процесса подготовки и совершения сделки.

В случае с приобретением квартиры в строящемся проекте, у покупателя есть возможность оплаты в рассрочку. Например, 10% от стоимости квартиры платятся при подписании контракта с застройщиком, 20% - равными платежами на протяжении этапа строительства (обычно, от 1 до 2 лет), 70% - после сдачи проекта в эксплуатацию. Приобретение квартиры в строящемся проекте дает возможность постепенно аккумулировать средства, необходимые на её покупку. Способы и условия выплат не только отличаются от застройщика к застройщику, но и могут быть обсуждаемы.

При оформлении сделки в земельном департаменте, необходима уплата налога за перевод права собственности. Обычно, этот налог уплачивается покупателем и продавцом поровну - 50/50. Величина налога зависит от недвижимости, которая приобретается. Обязанность уплаты налога распространяется как на сделки с приобретением жилья вторичного рынка, так и на сделки с приобретением квартиры в новом проекте.

Если Вы покупате дом или землю, уже оформленную на акционерную компанию, регистрация в земельном департаменте не обязательна. В этом случае, покупатель получает акции от предыдущего владельца, при этом, становится единственным и полноправным управляющим директором компании. Эта процедура имеет свои тонкости, отличающиеся от дела к делу, и должна быть разъяснена юристом.

Безопасность покупателя

Перед тем как покупатель выплачивает депозит и заключает договор с продавцом, мы всегда проверяем продаваемую недвижимость на имеющуюся в земельном департаменте документацию о каких-либо запретах, долгах или долгосрочном лизинге.

Эта процедура гарантирует покупателю необремененность приобретаемой им недвижимости какими-либо обязанностями перед третьими лицами.

Страхование

Кондоминиум (многоквартирный дом) страхуется юридическим лицом, которому пренадлежит данный проект. Обычно, страхуется само здание, но не интерьер (декор и мебель) квартир. Ремонт и мебель в квартире советуем застраховать отдельно. Дома необходимо страховать полностью, в том числе, от пожара и ограбления (что случается не часто).

На рынке Паттайи есть несколько надежных страховых компаний, которые мы можем Вам посоветовать.